Deweloper Roku 2017

2019

Marcin Gomoła: Celujemy w rynki premium i najmu

2019-02-27

Wywiad: Z Prezesem Polnordu Marcinem Gomołą rozmawia Adam Roguski

Inwestorzy mają do wyboru wiele spółek deweloperskich, także takich, które płacą regularnie dywidendy z bardzo wysoką stopą i które nie mają do końca jasnej sytuacji w akcjonariacie. Dlaczego mieliby postawić na Polnord?

Dzisiaj Polnord nie jest dla inwestorów spółką pierwszego wyboru, ale naszą ambicją jest, by osiągnąć ten status. Na giełdzie, na której 20-lecie obecności świętowaliśmy w lutym, kupuje się przyszłość, więc mogę powiedzieć o naszych założeniach na najbliższy czas. Chcemy, by Polnord zmierzał w kierunku projektów premium, z naciskiem na ekologię, a także budował mieszkania dla podmiotów zajmujących się najmem instytucjonalnym. Mamy jeden z największych banków ziemi, który możemy wykorzystać w obu tych obszarach.

Rynek jest wciąż bardzo chłonny, ale należy skupić się na projektach najbardziej rentownych. Naszym priorytetem jest też oddłużenie firmy. Chcemy zakończyć restrukturyzację do końca tego roku oraz przedstawić projekty, które na pewno będziemy realizować, a które nie pozostaną tylko w sferze zapowiedzi.

Jaki jest potencjał Polnordu w zakresie oferty premium?

Segment premium oceniamy jako bardzo chłonny i odporniejszy na zachwiania koniunktury. Drogie mieszkania kupują nie tylko Polacy, ale i obcokrajowcy – Skandynawowie, Niemcy – traktując to jak lokatę kapitału. Tacy klienci zwracają uwagę na jakość, energooszczędność oraz aspekty ekologiczne – chcemy, aby to było wizytówką Polnordu.

Mamy kilka działek w Trójmieście, na których mogą zostać zrealizowane tego typu inwestycje. Część gruntów przeznaczona jest pod zabudowę usługową, dlatego mogą tam powstać nie klasyczne mieszkania, tylko hotele czy obiekty z apartamentami inwestycyjnymi. W tym roku chcemy rozpocząć inwestycję przy ul. Haffnera w Sopocie, projekt zakłada wysokiej jakości hotel i mieszkania z najwyższej półki.

W Warszawie obecnie w budowie i sprzedaży są już projekty Stacja Kazimierz na warszawskiej Woli oraz Wilania w Miasteczku Wilanów. W Wilanowie mamy do wykorzystania jeszcze 16 ha gruntów. Pracujemy nad optymalizacją koncepcji Miasteczka Wilanów II pod względem wydobycia potencjału inwestycyjnego gruntu. Kolejną dużą działkę pod Poznaniem, dobrze skomunikowaną drogowo i kolejowo, analizujemy pod względem efektywnej zabudowy. Równocześnie rozglądamy się za działkami umożliwiającymi realizację wysokomarżowych projektów.

Gdzie?

Patrzymy na duże miasta, Warszawę, Trójmiasto, Wrocław, gdzie obecnie prowadzimy projekt joint venture z Fadesą, ale również na Kraków.

Jak oceniacie swój potencjał jako dostawcy lokali pod najem instytucjonalny?

Na pewno Miasteczko Wilanów II daje takie możliwości. Lokalizacja z dnia na dzień staje się bardziej atrakcyjna z uwagi na poprawę połączeń drogowych i pobliską autostradę. W nowym etapie musimy też położyć nacisk na infrastrukturę, nie tylko na handel i usługi. Potrzebne są przedszkola, szkoły – tak jak kiedyś projektowało się osiedla.

Czy rozmawiacie z inwestorami zainteresowanymi pakietami mieszkań?

Przygotowujemy projekty, które mogłyby zainteresować inwestorów. Dla takich funduszy trzeba przygotować nie pakiety lokali, ale wręcz całe bloki, odpowiednio zaprojektowane, z bogatą infrastrukturą wokół.

Czy na dziś macie produkt, który mógłby zainteresować fundusze?

To może być część warszawskiego projektu Smart, część Miasteczka Wilanów II lub Żabi Kruk w Gdańsku. Na razie prowadzimy wewnętrzne prace projektowe – kiedy będziemy mieć finalny produkt, wyjdziemy na rynek. Mieszkania z osiedla Smart mogą być projektem pilotażowym. Jeśli się sprawdzą – pójdziemy mocniej w tę stronę.

Jak wygląda potencjał wykonawczy Polnordu po tym, jak rok temu wywrócił się wasz partner, spółka KB Dom?

Mamy własną spółkę Polnord Construction, ponadto testujemy formułę cost management. Przy inwestycji projektu Haffnera w Sopocie będzie nas wspierać renomowana firma Hill International.

Docelowo zamierzamy działać w formule projektowej – każdy projekt deweloperski będzie realizowany przez spółkę celową, z własnym finansowaniem, kosztami i przychodami.

Macie zawarty list intencyjny z PHN dotyczący sprzedaży dwóch biurowców na Wilanowie. Na jakim etapie jest ta transakcja?

Sprawa z PHN jest w toku, nie mogę jednak zdradzić szczegółów. Spółka będzie informowała opinię publiczną zgodnie z przepisami prawa, publikując stosowne raporty bieżące.

Przez najbliższy rok musimy znacząco poprawić kondycję finansową spółki. Mamy aktywa na sprzedaż – grunty, których nie przewidujemy zabudowywać, ale także potencjalne roszczenia wobec Warszawy. Analizujemy rozwiązania pod względem korzyści sprzedaży roszczeń i reinwestycji gotówki.

CV

Marcin Gomoła jest prezesem Polnordu od 1 grudnia ub.r., przedtem był m.in. dyrektorem w T-Mobile Polska, Computerlandzie i wiceprzewodniczącym KNF. Absolwent UW. Akcjonariuszami Polnordu są brytyjski Duet (przez spółkę Hanapeta) oraz związane porozumieniem w sprawie możliwego zbycia akcji: PKO BP, BGK, PZU TFI i PZU OFE.

Giełda Gazety Parkiet - autor: Adam Roguski - link

Zostaw wiadomość

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji marketingowych oraz handlowych drogą elektroniczną (w szczególności za pośrednictwem maila ) od Polnord S.A. lub spółek z Grupy Kapitałowej Polnord S.A.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie/przedstawianie mi informacji marketingowych oraz handlowych przez telefon przez Polnord S.A. lub spółki z Grupy Kapitałowej Polnord S.A.

Administratorem danych osobowych jest Polnord S.A. z siedzibą w Warszawie (ul. Adama Branickiego 15, 02-972 Warszawa). Dane osobowe przetwarzane będą na podstawie wyrażonej przez Państwa zgody. Podstawa prawną jest Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (art. 6 ust. 1 lit. a oraz art. 6 ust. 1 lit. b.

Wyślij wiadomość * pole obowiązkowe
Wybrane mieszkania
Dodane do porównania 0 Porównaj Ostatnio oglądane mieszkania
Brak ostatnio przeglądanych mieszkań.